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房地产买卖契约什么时候能拿到

发布时间:2018年9月29日 来源: 上海经济纠纷律师  

随着社会的发展,人们生活的进步,在日常生活中,我们都知道购买房屋的时候,会签订相应的合同,并且对于合同来说是双方都有的,那么对此,很多人不知道房地产买卖契约在哪个时候才可以拿到,下面大律师网小编就为大家介绍一下。

房地产买卖契约什么时候能拿到

1、在签订房地产买卖契约的时候如果打印了三份,就可以各方各执一份,国土局还需要一份。

2、如果签订的时候只有一份,那么你就需要等房产证下来后,也就是大约一个半月的时间,去房管局查档自己打印才能拿到。

房产证办理需要多久

送件→评估

到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

申请减免税

经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

1、填写减免税申请审批表;

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖发票复印件二份;

6、买卖双方身份证复印件各二份。

领证

地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

买房需要注意的事项

1、下定时要明确议价期限。

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

2、注重实地调查。

签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

3、签约前多查相关证件。

比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。

4、付款后要收取收据。

房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来



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